Tabela de Preços de Pintura por m² e Quanto Custa Pintar um Apartamento

De acordo com o SINAPI de agosto de 2026, a referência pública de custos da construção, o m² de parede já preparada, com duas demãos de acrílica standard, fica entre R$ 10,86 (Alagoas) e R$ 12,62 (São Paulo). Ou seja, é custo direto: mão de obra e material, sem lucro. Por outro lado, guias de preço ao consumidor publicados em 2026 falam em R$ 15 a R$ 30 por m² só de mão de obra. Com material, a faixa vai de R$ 20 a R$ 60 por m². Assim, a sua tabela de preços de pintura precisa ficar acima do primeiro número e ser explicável diante do segundo.

Abaixo estão os dois lados, com fonte e data. Em seguida vem uma conta completa para um apartamento de 60 m², uma das perguntas que mais trazem leitores a esta página.

Tabela de preços de pintura do SINAPI: quanto custa 1 m²

O SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), mantido pela Caixa e pelo IBGE, é a tabela que órgãos públicos usam para orçar obras. Ele não é, porém, o preço que um pintor cobra de um cliente particular. Mostra quanto custa produzir o serviço, com a mão de obra pelo custo de um pintor registrado com encargos. Mas deixa de fora os custos indiretos e o lucro da empresa (o BDI). Justamente por isso ele serve de piso. Os valores abaixo são da referência de agosto de 2026, desonerada, consultados no Buscador SINAPI, uma ferramenta independente que reproduz as composições da Caixa:

O que a tabela diz sobre ritmo, preparação e tinta

Três leituras úteis saem dessa tabela. A primeira é o ritmo: o SINAPI conta cerca de 0,16 hora de pintor por m² de parede em duas demãos, ou seja, uns 6 m² por hora, mais o tempo de um servente. No teto, porém, o pintor gasta perto de 39 % mais tempo por m². A segunda é a preparação: duas demãos de massa corrida custam mais do que as duas demãos de tinta. Por exemplo, numa parede crua, selador, massa e tinta premium somam R$ 42,35 por m² em São Paulo e R$ 33,71 em Alagoas. A terceira é a tinta: na mesma referência, o litro da premium custa cerca de 1,5 vez o da standard e 2,4 vezes o da econômica. Esse dado é útil sempre que o cliente pergunta quanto a tinta melhor encarece o serviço.

O custo da hora também varia por estado. Na referência de agosto, o pintor com encargos sai por R$ 36,77 por hora em São Paulo, enquanto sai por R$ 27,34 em Alagoas. Esse é o custo para quem emprega, não um valor de cobrança. Para comparação, o piso da convenção coletiva da construção em São Paulo para o pintor é de R$ 12,74 por hora desde 1º de maio de 2026, de acordo com o SindusCon-SP.

O que os guias de preço mostram ao cliente

Do outro lado estão os guias que o cliente encontra quando pesquisa quanto custa pintar um apartamento. Nenhum deles publica amostra ou método, então valem como referência do que o cliente espera ouvir, não como tabela de mercado:

• O Correio Braziliense (junho de 2026) fala em R$ 15 a R$ 30 por m² de mão de obra em serviços residenciais simples. Mas o valor pode passar de R$ 40 quando entram massa corrida, lixamento pesado e selador.
• A Cronoshare (janeiro de 2026) inclui mão de obra e material. Para um apartamento de 50 m², por exemplo, indica de R$ 3.000 a R$ 4.500 em pintura básica e de R$ 3.800 a R$ 6.000 no padrão. Para 80 m², as faixas são de R$ 4.800 a R$ 7.200 e de R$ 6.000 a R$ 9.600.

Repare que esses guias falam em metros quadrados do apartamento, mas você mede o seu trabalho em metros quadrados de parede e teto. Um apartamento de 50 m² pode ter o dobro disso em parede, ou mais, conforme o pé-direito e a quantidade de cômodos. Aliás, os próprios guias não concordam na proporção. Por isso o SINAPI mede a área efetivamente pintada e desconta portas e janelas — e é assim que o seu orçamento deveria começar. O nosso guia de orçamentos de pintura mostra como separar medição, preparação, material e acesso no documento.

A conta de um apartamento de 60 m²

Um exemplo hipotético, com os valores do SINAPI de Alagoas: o cliente em Maceió quer repintar um apartamento de 60 m² com paredes já em bom estado, tinta acrílica standard, duas demãos, paredes e teto. Então você mede e chega a 150 m² de parede, já descontados portas e janelas, e 55 m² de teto.

• Custo direto de referência: 150 m² × R$ 10,86 = R$ 1.629,00 de parede, mais 55 m² × R$ 13,07 = R$ 718,85 de teto. Total: R$ 2.347,85, sem lucro e sem custos indiretos.
• Tempo: 150 × 0,1631 + 55 × 0,227 = cerca de 37 horas de pintor, ou seja, pouco menos de cinco dias de oito horas. Além disso, entram umas 12 horas de ajudante.
• Tinta: o SINAPI orça 0,2367 litro de tinta standard por m², contando uma demão de retoque. Logo, são cerca de 48,5 litros, quase três latas de 18 litros. As fichas técnicas da Coral indicam rendimentos máximos maiores, “até” 150 a 170 m² de acabamento por lata de 18 L, conforme a linha; a diferença é a margem de consumo real de obra.

Quando entra massa corrida

Se a parede precisar de massa corrida em alguns cômodos, a conta muda de patamar. Isso porque cada m² que recebe selador e duas demãos de massa soma R$ 20,36 em Alagoas antes da tinta. É por isso que a preparação de superfícies precisa aparecer como item próprio, medido à parte, e não embutida no preço do m².

Do piso ao preço final

O resultado do exemplo é um intervalo com sentido. Abaixo de R$ 2.347,85 você estaria pagando para trabalhar, pelo menos se seu custo real for parecido com o da referência. Por outro lado, a Cronoshare coloca um apartamento entre 50 e 80 m² na faixa de R$ 3.000 a R$ 7.200 em pintura básica, com material. A distância entre o piso e o preço final, portanto, é o que cobre deslocamento, ferramentas, imprevistos e o seu lucro. É essa parte que o cliente aceita sempre que vê a medição e as etapas escritas, e não um número solto por metro quadrado. Quem está estruturando o negócio a partir daqui encontra os pontos onde o pintor costuma perder dinheiro no nosso guia sobre negócio de pintura. Além disso, o caminho de MEI a empresa está no guia do prestador de serviços no Brasil.